С 1 июля 2023 года льготы, предоставленные застройщикам в рамках антикризисной поддержки на 2022 год, больше не будут действовать, что означает существенное изменение нормативно-правовой базы. Официальные лица из Министерства строительства сообщили, что мораторий на штрафы за задержки со сдачей жилья будет отменен, а прежние руководящие принципы, регулирующие приемку новостроек, будут восстановлены. Эти последние разработки были обнародованы Министерством строительства во время брифинга для прессы.
При прежней системе акционеры пользовались освобождением от подписания актов приема-передачи в случаях выявления существенных имущественных дефектов. Кроме того, застройщикам был предоставлен щедрый 60-дневный срок для устранения любых выявленных проблем. Были введены жесткие ограничения на привлечение внешних экспертов для проведения проверок недвижимости, при этом застройщики имели исключительные полномочия привлекать специалистов, отвечающих определенным требованиям.
Пересмотренные правила теперь дают покупателям апартаментов в новостройках возможность вновь воспользоваться своим правом отказаться от подписания актов приема-передачи при обнаружении каких-либо дефектов. Кроме того, у них есть возможность собрать свою собственную инспекционную группу для проведения всесторонней оценки. Застройщики, в свою очередь, будут обязаны устранить любые выявленные недостатки в течение ускоренного срока в 45 календарных дней. Эта мера не только защищает покупателей от потенциальных рисков, но и способствует большей прозрачности и доверию к процессу покупки.
Более того, мораторий, защищающий застройщиков от штрафов, связанных с задержками сдачи жилья, будет полностью отменен. Если застройщики не выполняют свои обязательства, они должны будут выплатить штрафные санкции.
Пересмотренные правила предоставляют девелоперам равные условия игры, способствуя более прозрачному и ответственному подходу к строительству жилья. Такая подотчетность побуждает девелоперов оптимизировать свои процессы, снижая риски, связанные с задержкой реализации проекта, и обеспечивая повышение доверия среди покупателей.
Почему сейчас стоит купить апартаменты?
Благодаря сокращенному сроку в 45 календарных дней, в течение которого застройщики устраняют выявленные недостатки, покупатели могут рассчитывать на быстрое решение проблемы. Это обеспечивает своевременное устранение дефектов, что приводит к большему удовлетворению при покупке. Покупатели могут воспользоваться преимуществами своих инвестиций раньше, без длительных задержек при рассмотрении и разрешении любых выявленных проблем.
По мере того как застройщики адаптируются к пересмотренным правилам, акцент на сдачу объектов без дефектов в более короткие сроки, вероятно, приведет к улучшению практики строительства. Это повышает вероятность того, что покупатели приобретут квартиры, которые соответствуют или превосходят их ожидания с точки зрения качества и исполнения. Пересмотренные правила поощряют застройщиков инвестировать в более высокие стандарты строительства, что приводит к улучшению общего продукта для покупателей.
Новостройки часто могут похвастаться широким спектром современных удобств и развитой инфраструктурой. От фитнес-центров и плавательных бассейнов до технологий “умного дома” и энергоэффективных систем – эти здания спроектированы таким образом, чтобы повысить качество жизни жителей. Если раньше такие удобства появлялись только в проектах бизнес-класса, то сейчас большинство из них присутствуют и в ЖК комфорт-класса.
Покупка квартиры в новостройке дает вам возможность настроить и персонифицировать свое жилое пространство. Начиная с выбора отделки и сантехники и заканчивая выбором цветов краски и вариантов напольных покрытий, вы можете адаптировать свою квартиру в соответствии с вашим уникальным стилем и предпочтениями. Такой уровень индивидуализации гарантирует, что жилая среда идеально соответствует вашему видению.
Апартаменты во многих ЖК имеют хорошую ликвидность, так как располагаются в перспективных районах и имеют качественную планировку. Это означает, что стоимость купленного жилья со временем не только не упадет, но и, вероятно, вырастет. Более того, новые здания часто привлекают арендаторов, что может способствовать увеличению дохода от аренды или потенциальной стоимости при перепродаже в будущем.
